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Preços de imóveis comerciais caem 2,17% no ano; aluguéis recuam 1,93%, diz FipeZap

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O Índice FipeZap Comercial, que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 metros quadrados (m²) em quatro municípios brasileiros, registrou novo recuo nos preços dos imóveis comerciais em junho. No caso dos imóveis destinados à venda, foi registrada queda nominal de 0,10% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,47%, no mesmo período.

Com o resultado, o Índice FipeZap Comercial encerrou o primeiro semestre de 2017 com queda de 2,17% no preço médio dos imóveis colocados à venda, e recuo de 1,93%, no preço dos imóveis para locação. Comparativamente, a inflação (IPCA/IBGE) no período foi de +1,18%.

Queda real de preços de 7,13% em 12 meses

Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 4,34% e 5,53%, respectivamente. Em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,00% no período (IPCA/IBGE), destaca-se a queda de 7,13% no preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda e o recuo de 8,28% no valor real das unidades destinadas para locação.

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao juro interbancário CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Ao longo do primeiro semestre, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade (anualizada) de 13,5%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.

Em junho de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.882, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 42,02, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m2 (R$ 10.937), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,02) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

 

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