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Preço médio do aluguel novo cai 0,33% em agosto; queda em São Paulo é de 0,24%

O mercado de locação nas principais cidades brasileiras continua desaquecido, sinalizando que a palavra de ordem para os proprietários é negociação. O momento favorece quem busca a primeira locação e também inquilinos antigos, que podem tentar renegociar valores ou até trocar de imóvel, pesquisando unidades mais em conta. Levantamento da FipeZap mostra que a média dos preços de locação nova em 15 cidades teve queda nominal (sem descontar a inflação), de 0,33% em agosto sobre julho.

Com isso, o Índice FipeZap fica estável em 2017 (com queda de -0,08%).  Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a maior variação fica com o Rio de Janeiro (-1,38%) e Niterói (-0,86%). Na cidade de São Paulo, houve queda de 0,24%.

Acima da inflação

Entre as cidades que já começam a registrar alta de preço e tiveram variação acima da inflação no mês (0,10% do IGP-M e 0,19% do IPCA) destacaram-se Belo Horizonte (+0,72%), Salvador (+0,36%) e Florianópolis (+0,26%).
Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de – 0,51% no preço médio do aluguel em termos nominais. Dentre os municípios monitorados, as maiores quedas nos preços no período foram no Rio de Janeiro (-6,62%) e na cidade de Campinas (-4,62%). Já entre as regiões que registraram alta de preço nos últimos 12 meses, destacam-se Distrito Federal (+3,32%), São Bernardo (+3,0%) e Santos (+2,63%).

Considerando-se a inflação registrada nos últimos 12 meses (+2,46%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda real de 2,90% no período, destaca o levantamento.

Média de R$ 28,48 por metro quadrado

Em agosto de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,48 por metro quadrado. Segundo o levantamento, São Paulo se destaca como a cidade com o maior valor médio por metro quadrado do país (R$ 35,76), seguida por Rio de Janeiro (R$ 32,92) e Distrito Federal (R$ 29,70).
Entre as cidades com o valor do aluguel mais barato em agosto aparecem Goiânia (R$ 14,80), Fortaleza (R$ 16,23) e Curitiba (R$ 16,49).

Rentabilidade estável

De acordo com o levantamento, comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que compra um imóvel para alugar. Isso ajuda a avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis.
Com base em dados de agosto de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel ficou em 4,3%, patamar estável nos últimos meses. Em outubro de 2008, o retorno médio chegou ao pico de 8,1%.
Os técnicos que elaboram a pesquisa explicam que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap de Locação não inclui no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato, em geral o IGP-M.

 

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