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Preços de imóveis comerciais caem 1,18% no ano até março, diz FipeZap; aluguel recua 0,74%

Os preços dos imóveis comerciais encerraram o primeiro trimestre de 2017 em queda, segundo o Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros. No caso específico de imóveis colocados à venda, o índice registrou uma variação nominal de -1,18% no período, ao passo que os preços de locação declinaram 0,74%, na mesma base de comparação.

No mês de março, especificamente, os imóveis tiveram queda de 0,66% em relação a fevereiro, que já tinha registrado queda de 0,23%. Já os aluguéis recuaram 0,19% em março, depois de cair 0,20% em fevereiro sobre o mês anterior. Os números indicam que o mercado imobiliário comercial, muito ligado à atividade econômica, está longe de mostrar recuperação, apesar dos sinais discretos de retomada da economia neste primeiro trimestre.

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Queda em 12 meses nos preços é de 3,19%

Comparando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação recuaram 3,19% e 6,90%, respectivamente. Já em termos reais, levando-se em conta a inflação acumulada no período (4,57%, de acordo com o IPCA/IBGE), os preços dos imóveis comerciais acumulam queda de 7,42%, e 10,97%, respectivamente.

Ganho muito abaixo do CDI

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e o rendimento de referência de uma aplicação financeira, o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) destaca que, desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Mais especificamente, em março de 2017, os proprietários de saletas comerciais registraram um retorno médio de 2,0% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI, rendeu 13,9%.

São Paulo têm queda de 1% em março

Os preços médios dos imóveis comerciais vendidos em março caíram 1,06%, segundo a FipeZap, mais que os 0,54% de fevereiro. Com isso, no ano, o acumulado ficou negativo em 2,04% e, em 12 meses, 2,86%, indicando que a retomada do mercado ainda não começou. O aluguel comercial em São Paulo caiu 0,10% em março, acumulando 0,69% no ano e 5,52% em 12 meses.

Em março de 2017, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.992, para venda, e R$ 42,34, para locação de imóveis comerciais. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m2 (R$ 11.214), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,35) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

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